재개발·재건축, 주식, 경제, AI 투자정보를 전하는 써밋세상
서울 용산구는 최근 몇 년간 가장 큰 변화를 겪고 있는 지역 중 하나입니다. 용산국제업무지구 개발, 용산공원 조성, 서울역 북부역세권 개발 등 굵직한 개발사업이 동시에 추진되면서 재개발 구역에 대한 관심도 꾸준히 높아지고 있습니다. 그중에서도 청파1구역 재개발사업은 서울역과 숙대입구역을 가까이 이용할 수 있는 뛰어난 입지 덕분에 투자자와 실수요자의 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 청파1구역의 사업 진행 상황과 … 더 읽기
▩ 서울역 서측 배후지인 용산구 청파동과 서계동 일대가 대규모 정비사업을 통해 큰 변화를 앞두고 있습니다. 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하고 향후 GTX-A, B 노선까지 예정된 최상급 교통 입지임에도, 이 지역은 극심한 구릉지 지형과 오랜 고도 제한 규제로 인해 도심 속 낙후지역으로 남아 있었습니다. 하지만 신속통합기획과 역세권 장기전세주택 사업이 본격화되면서 서울역 서측은 청파1, 2, 3구역과 … 더 읽기
서울역 서측의 마지막 대규모 재개발 프로젝트가 본격적으로 움직이고 있습니다. 그동안 서울역 동측과 용산역 일대는 대형 개발사업이 이어졌지만, 청파동과 서계동은 오랜 기간 구릉지와 노후주택, 군사시설로 인한 고도제한 등으로 개발이 지연됐습니다. 하지만 최근 서울시의 신속통합기획과 서울역세권 개발, 용산국제업무지구, GTX 개발이 맞물리면서 청파동과 서계동은 서울 도심의 새로운 주거벨트로 빠르게 변화하고 있습니다. 서울역 서측이 주목받는 이유 청파동과 서계동은 서울역 … 더 읽기
남산 자락의 핵심 정비사업지인 동후암1구역과 3구역은 서울시의 남산 고도지구 규제 완화와 신속통합기획 도입에 힘입어 사업의 전환점을 맞이하고 있습니다. 과거 고도제한으로 묶여 있던 이곳이 어떻게 변모하고 있는지, 구역별 팩트와 객관적인 사업성 전망을 정확한 수치로 비교해 드립니다. 남산 고도지구 완화 – 층수의 한계를 벗다 과거 동후암 일대는 남산 경관 보호를 위해 최고 높이가 12m~20m 수준으로 엄격히 제한돼 … 더 읽기
후암동·갈월동 일대 재개발 물건을 검토하실 때 가장 먼저 부딪히는 벽이 토지거래허가구역 규제입니다. 실거주 의무, 자금조달계획서 증빙까지 겹치다 보니 헷갈리는 부분이 많은데, 최근 제도가 일부 바뀌기도 했으니 현재 기준으로 정확하게 정리해 드리겠습니다. (일반적인 정보 제공 목적이며, 개별 매물의 구체적인 허가 여부는 반드시 용산구청 및 세무 전문가와 함께 확인하시길 권해드립니다.) 갈월동은 용산구 전역 아파트에 적용되는 토지거래허가구역(2025년 10월 … 더 읽기
남산 자락에 붙어 있는 후암동과 갈월동은 오랫동안 고도제한에 묶여 개발이 멈춰 있던 동네입니다. 남산 경관을 지키기 위해 높이를 12m~28m 수준으로 엄격히 제한해왔던 규제가 최근 완화되면서, 최고 40m~90m 안팎까지 높이를 확보할 수 있게 됐고 그 덕분에 이 일대 정비사업이 한꺼번에 움직이기 시작했습니다. 서울역 입체복합개발과 용산공원 조성이라는 배후 호재까지 겹치면서 지금 이 지역은 용산에서 가장 역동적으로 변하고 … 더 읽기
서울역 서쪽 배후지인 청파동은 낙후된 구릉지 저층주거지에서 벗어나 약 7천 세대 규모의 신흥 주거벨트로 재편되는 중입니다. 청파1구역, 청파2구역, 청파3구역, 그리고 청파동1가 46번지 역세권 사업까지 진행 단계가 저마다 다르니, 구역별로 정확히 짚어보겠습니다. 청파1구역 – 가장 앞선 구역, 행정 절차 막바지 청파동2가 11-1 일대 청파1구역은 네 구역 중 진행 속도가 가장 빠릅니다. 2023년 2월 조합설립인가를 받았고, 2024년 … 더 읽기
용산 정비사업 이야기가 나오면 대부분 한남뉴타운부터 떠올리십니다. 아크로 한남이니 래미안 글로우힐즈 한남이니, 워낙 화제가 됐던 곳들이라 자연스러운 반응이긴 합니다. 그런데 실제로 지금 용산에서 가장 빠르게 판이 바뀌고 있는 곳은 오히려 한남뉴타운 바깥입니다. 서울역 배후, 한강로, 원효로, 효창동, 후암동, 남산 자락까지, 용산국제업무지구와 서울역 광역교통허브라는 대형 호재를 등에 업고 정비사업들이 동시다발적으로 속도를 내고 있습니다. 오늘은 이 지역들을 … 더 읽기