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서울 강남의 상징이었던 초고가 하이엔드 주거가 처음으로 강북, 그것도 용산에 상륙합니다. 시행사 넥스플랜이 이태원동 옛 크라운호텔 부지에 추진하는 에테르노 용산은 에테르노 압구정, 에테르노 청담에 이은 에테르노 시리즈의 세 번째 프로젝트이자, 대한민국 공동주택 역사상 처음으로 분양가 400억원대를 넘어선 프로젝트입니다. 실거주를 염두에 두고 있는 분들이 가장 궁금해하실 입지, 세대 구성, 평형과 분양가, 그리고 실입주 관점에서 짚어볼 점까지 … 더 읽기
“집은 사두면 결국 오른다.” 우리나라 부동산 시장에서 오랫동안 통했던 말입니다. 과거에는 좋은 지역의 주택을 매수한 뒤 장기간 보유하면 집값 상승에 따른 자산 증식 효과를 기대할 수 있었습니다. 대출을 활용하고, 전세를 이용해 자금을 조달하고, 장기간 보유하면서 세제 혜택까지 받는 방식도 가능했습니다. 하지만 지금은 상황이 달라지고 있습니다. 대출 규제는 강화됐고, 갭투자를 어렵게 만드는 제도도 시행되고 있습니다. 무엇보다 … 더 읽기
서울역 서측 정비사업 중 가장 빠른 속도로 진행되고 있는 곳이 있습니다. 바로 서계동 통합구역 재개발입니다. 2025년 4월 정비구역 지정을 받은 이후 불과 1년여 만에 조합설립인가까지 마쳤습니다. 서울역세권 개발에 가려져 있던 서계동이 이제 재개발의 중심으로 떠오르고 있는 이유를 정리해 드립니다. ★서계동 통합구역 정비계획 개요 구분 내용 위치 서울 용산구 서계동 33번지 일대 면적 112,953제곱미터 세대수 2,691세대(임대 … 더 읽기
서울 도봉구 방학동 일대는 도봉산과 북한산 자락에 붙어 있는 대표적인 저층 주거 밀집지역입니다. 과거 토지구획정리사업으로 형성된 동네인데, 북한산 주변 고도지구 규제와 제2종일반주거지역(7층 이하) 제한 때문에 수십 년간 개발이 막혀 있었습니다. 2021년 신속통합기획 후보지 공모 당시에는 방학동 638번지와 641번지를 하나의 구역으로 묶어 추진했지만, 구역이 너무 커지면서 주민 간 이견이 생겼습니다. 이에 서울시는 2025년 두 구역을 638 … 더 읽기
한남4구역 조합원 분양신청 면적별 세대수 및 분양가 주거전용면적 타입 예상평형 분양세대수 조합원분양가 순위 39㎡ – 15평형 103 12억3012만원 1,981 46㎡ – 18평형 176 14억4750만원 1,878 59㎡ – 23평형 406 18억1025만원 1,702 84㎡ – 33평형 603 26억1018만원 1,296 87㎡ – 34평형 2 26억3550만원 693 98㎡ – 39평형 1 29억9900만원 691 113㎡ – 44평형 1 33억0250만원 690 … 더 읽기
용산구 용문동 일대에서 19년 만에 정비사업의 물꼬가 트였습니다. 효창공원앞역 도심 공공주택 복합사업이 2026년 7월 국토교통부 고시로 본지구 지정을 마치면서, 그동안 여러 차례 무산됐던 이 지역 개발이 법적으로 확정 단계에 들어섰습니다. 오늘은 이 사업의 정확한 개요와 추진 경과, 그리고 이름이 비슷해 시장에서 자주 혼동되는 인근 사업과의 차이점을 정리해드립니다. 정식 명칭은 효창공원앞역 도심 공공주택 복합사업입니다. 위치는 용산구 … 더 읽기
※ 이 글은 2026년 7월 22일 기준으로 확인 가능한 정부 발표와 국회 발의 법안, 언론 보도를 바탕으로 작성하였습니다. 2026년 부동산 세제개편안은 아직 정부가 공식 발표하지 않았으며, 7월 말에서 8월 초 사이 발표될 예정입니다. 이 글에서 다루는 개편 방향은 확정된 내용이 아니라 논의 중인 사안이므로, 실제 매도·매수 의사결정은 반드시 정부의 공식 발표와 이후 국회 심의 결과를 … 더 읽기
재개발 투자를 알아보다 보면 시세보다 훨씬 싼 도로 지분 매물을 소개받는 경우가 있습니다. 도로 지분이라고 하면 막연히 위험하다고만 생각하기 쉬운데, 실제로는 조건만 맞으면 입주권이 나오는 경우도 있고 조건이 어긋나면 아무리 오래 보유해도 현금청산으로 끝나는 경우도 있습니다. 오늘은 한남뉴타운을 예로 들어 도로 지분이 입주권 대상이 되는 정확한 기준과, 함께 확인해야 할 토지거래허가, 취득세, 1세대1주택 문제까지 정리해 … 더 읽기
한남4구역 상가주택 매물 개요 이번 상가주택 매물의 감정가는 118억원 수준이며, 매매가는 150억원으로 감정가 대비 약 32억원의 프리미엄이 형성되어 있습니다. 특히 이 물건은 조합원 분양신청 시 187제곱미터 펜트하우스를 신청해둔 상태로, 전체 2,331세대 가운데서도 소수에 해당하는 대형 평형이라 희소성이 있습니다. 매수 후 조합원 지위와 함께 이 펜트하우스 입주권을 그대로 승계받을 수 있는지가 이번 거래의 핵심입니다. 한남4구역 사업 … 더 읽기
